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別墅，這一置業終極目標，如今不論是在新房還是在二手房市場，都在遭遇寒冬。為瞭適應市場的變化，低總價的經濟型別墅開始大行其道，總價在500萬元-800萬元之間，面積隻有150平方米的類別墅產品頻頻現身京城樓市，業內人士預計，隨著明年供應量的加大，別墅市場的一潭死水將迎來轉機。
除此之外，奧北區域某在售別墅項目負責人也表示，自房地產市場開始頻繁調控以來，限購令讓有資格購買別墅的人群受到極大限制，導致別墅市場客群不斷減少。雖然一些項目為瞭適應新變化，采取協助客戶以公司名義買房；做成現房或準現房吸引買傢；付款方式更加靈活，首付允許分批次支付等方式，但收效寥寥，大部分別墅項目蓄客不足的情況下不得不頻頻推遲入市。
再交易周期長讓高端人群遠離新房別墅每天僅能賣出7套
調查:北京三年間住宅漲瞭50%別墅漲瞭26%
三年間別墅升值為26.6%
新供應掛零銷售期頻頻延後
林先生告訴北京青年報記者，他和好朋友周先生一起在2010年選擇瞭出手買房，不過他出於傢庭的考慮，在綠化率更高，遠離城區的北七傢區域買瞭一套溫哥華森林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的獨棟別墅，當時總價接近900萬元，並且花瞭一百多萬用來裝修。而周先生則選擇瞭在離公司較近的CBD區域，買瞭一套首創禧瑞都的170平方米三居，當時單價約為6萬元/平方米，總價在1000萬左右。如今，林先生處於工作變動的原因，想把這套別墅出手時，中介推薦他的掛牌價格卻是不超過1100萬元。這就令林先生犯瞭難，原以為在三年時間裡，會給他帶來不菲回報的千萬級別墅，實際的升值不到百萬元。而幾乎同期買房的周先生所在的首創禧瑞都，新近開盤的新房價格已經報到瞭單價13萬元/平方米。
雖然整體銷售呈現頹勢，但一些價格在800-1000萬元/套的自住類的別墅則成為別墅市場的主要力量。高珊告訴記者，今年銷售排行前幾位的項目如香江別墅、龍湖好望山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等均屬於這一區間。
500-800萬元/套的經濟型別墅最受歡迎
根據亞豪機構最新出爐的數據統計，11月份截至上半月，京城別墅成交最好的項目為昌平區的園墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，但成交套數僅有8套，成交均價為2.77萬元/平方米。而上半個月全北京范圍內，別墅項目成交排名第十位的是朝陽區的康城項目，上榜門檻更是低至2套。在一房難求的背景下，京城別墅市場卻遭遇整體冰封，著實讓人意外。
與成交慘淡相對應的就是新增供應的掛零，11月已經過去大半，全市尚無一個新別墅項目開盤。而在剛剛過去的10月份，原本被認為是別墅的供應旺季，也同樣維持瞭"零"新盤的狀態。
正是因為增值收益不明顯，轉手又較慢的因素，導致許多有實力的買房人近些年更傾向於城區的平層豪宅，有業內人士就認為，像金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、公園1872 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等單套售價超千萬的豪宅受到熱捧，進一步壓縮瞭本就小眾的別墅市場。這些客戶群體的轉向進一步加劇瞭京城別墅的銷售困境。
從2010年至今，近三年的時間裡，別墅再交易時總是難賣上價。數據顯示，2010年北京別墅的成交均價為24461元/平方米，而到今年10月份，別墅的成交均價則為30969房貸2胎怎麼貸款比較會過件元/平方米，三年間漲幅為26.6%，而同一時間段，無論是與別墅總價相當的高端住宅和還是低單價、低總價的普通住宅，三年間的價格漲幅都在50%以上，個別項目的售價甚至翻瞭一番。
其實，目前京城別墅市場上的烈烈寒風其實早在10月份就開始刮起。數據顯示，10月北京別墅市場僅實現成交221套，這一成交量不但環比降低瞭近三成，更是創下瞭自2月份以來的月度成交新低，整個北京市場平均每天隻能賣出7套別墅。
日前，身為律師的林先生因為工作關系想賣掉手中一套2010年買的別墅，去廣州發展，可沒曾想到，他這套別墅在二手房掛牌時刨去精裝修的花費，幾乎沒有多大的升值，這令林先生倍感意外，"2010年到2013年這三年時間裡，房價不是漲瞭很多嗎？為什麼別墅這種高端產品沒怎麼漲呢？"
不僅是升值幅度的差距，同樣是高總價的產品，相對於普通的平層豪宅，二手別墅的周轉成交更加緩慢，林先生將自己的別墅掛牌半年，但鮮有人問津，半年來隻接待瞭5個看房人，並且這些人還大多選擇瞭買新房別墅。
再加上目前主管部門對於單價超過4萬元的項目不再發預售證，對於高檔盤嚴格把控，直接導致原本預計在11月入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、山水文園西園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等高端別墅產品難以取證入市。亞豪機構副總經理高珊就斷言，"4萬元預售禁令直接導致瞭別墅市場2013銷售季的終結，最後兩個月供需均將受到較大限制。"
內容來自sina新聞
統計數據也顯示，從2010年至今，三年時間裡，別墅項目的漲幅不但低於平層的豪宅項目，甚至還遠遠不如普通住宅。根據亞豪機構統計，2010年北京別墅類型成交均價為24461元/平方米，到今年10月份則為30969元/平方米。將近三年的時間裡，漲瞭六千多元，漲幅為26.6%。而同期的平層豪宅項目，三年間的售價漲幅幾乎都在50%以上，例如位於芍藥居的太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，2010年時的價格約為45000元/平方米，而如今的報價則為76800元/平方米，三年間漲幅約為70.1%。另外，即便相比於普通住宅，別墅的漲幅也十分"溫柔"，像大興區的綠地西斯萊公館，在2010年一期開盤時的成交價格約為18000元/平方米，而如今該項目二手房的掛牌均價已達到35000元/平方米，三年間漲幅約為94.4%。
此外由於市場中獨棟類的千萬級別墅產品在減少，而類別墅產品逐漸增多，許多洋房都以別墅的面貌入市，這些項目總價低的優勢更容易吸引買房人。像剛剛開放樣板間的房山某項目，一期主推洋房和別墅產品，其中疊拼別墅面積僅為153-155平方米三居、五居，但卻利用露臺等空間做出瞭會客區、休閑區、娛樂區、健身區、收藏室等多個空間，其項目負責人就表示，別墅本身的定位就是入門級的產品，意在降低購買別墅的門檻。
另外，高珊表示，別墅的銷售瓶頸有望在明年得到突破，一方面是由於年底原本入市的別墅項目紛紛延期，另一方面是今年北京土地市場出讓瞭多宗低密度住宅用地，可供開發為含別墅產品的混合居住社區甚至純別墅社區。明年新盤別墅的入市量也將增加，有望促使遭遇寒冬的北京別墅市場恢復活力。
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新聞來源http://bj.house.2胎房貸 2胎房貸利率比較sina.com.cn/news/2013-12-02/09282519423.shtml
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